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Andrézieux-Bouthéon (42160)

Bureaux 72 m²

1 100 € / mois HT - HC*

Réf 0291

À LOUER OU À VENDRE – BUREAUX ENTIÈREMENT RÉNOVÉS EN 2026 – PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Idéalement situés au 1 rue Georges Guynemer à Andrézieux-Bouthéon, face au centre commercial E.Leclerc et à moins de 2 minutes de l'autoroute A72, découvrez ces magnifiques bureaux de 72 m², entièrement aménagés avec goût en 2026.

Implantés au 2ème étage d'un bel immeuble tertiaire, ces locaux lumineux bénéficient d'une superbe terrasse privative de 26 m², véritable atout pour le confort de travail.

DES BUREAUX CLÉS EN MAIN

Les locaux comprennent :

3 bureaux indépendants
1 salle de réunion
1 kitchenette équipée
Sanitaires privatifs
1 local de rangement avec possibilité d'aménagement d'une douche
Une terrasse privative de 26 m²
1 emplacement de stationnement double en sous-sol

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

Aménagement intérieur contemporain réalisé en 2026
Parquet et finitions soignées
Cloisons vitrées modulables
Climatisation réversible individuelle
Fibre optique
Éclairage encastré et faux plafonds
Grandes baies vitrées donnant sur la terrasse
Possibilité de reprise du mobilier existant

UNE SITUATION STRATÉGIQUE

Au cœur du secteur économique d'Andrézieux-Bouthéon, les bureaux bénéficient d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate des commerces, services et principaux axes routiers.

CONDITIONS FINANCIÈRES

LOCATION : 1 100 € HT / mois

Charges : 248 € HT / trimestre
Taxe foncière : 416 € (référence 2026), refacturée au locataire
Bail commercial
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Honoraires d'agence à la charge du locataire : 20 % HT du loyer annuel HT

VENTE : 170 000 € HT, honoraires d'agence inclus

Une opportunité rare pour une entreprise, une profession libérale ou une activité de services souhaitant disposer de bureaux modernes, fonctionnels et immédiatement opérationnels, avec une terrasse exceptionnelle.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :

BERTRAND SERRE IMMOBILIER

Spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans la Loire

Tél. : 06 10 02 36 05

Mail : bertrand@serre-immobilier.fr

www.serre-immobilier.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 72 m²
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
1 ascenseur
quartier Andrezieux Boutheon en ZI

Financier

Informations financières

Loyer HT 1 100 € / mois

Prix net vendeur 158 000 €

Honoraires HT charge locataire 2 640 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie Non renseigné

Charges locatives HT (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 85 €

Autour du bien

Découvrez le quartier

SERRE IMMOBILIER

06 10 02 36 05

bertrand@serre-immobilier.fr

20 RUE CROQUE CERISES 42230 Saint-Étienne

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* HT : Hors Taxes